第二百七十九章領頭羊

一個目的，拿錢。

什麼都沒有，連一點毛都沒見到呢，魏濤就攢局。

有些話也不必說得很清楚，包兮倩在這坐着呢，管春良和劉大龍都是人精，前者現在一門心思搞房地產開發，挖門盜洞的找關係，儘管有心想要獨自開發，但有不錯的人一起合作分擔壓力，他也不抗拒。

劉大龍到是有些許退縮，不過有魏濤和包兮倩在，要說他不心動也是假的，只是這房地產開發，所需要的資金之大，讓他內心覺得有些冒險，沒開口，等等看需要多少錢，如果多了，那自己就少投一點，只當是生意夥伴之間的互相扶持，不會將重心放在那邊。

骨子裏，劉大龍還是想要好好弄『天然居』，在這裏他很有成就感，覺得這才會是自己一生的事業，未來發展規劃也符合他內心的興趣所在，當初遇到『龍泉山莊』，最終的處理方案他心中是不太滿意的，不怪魏濤，單純覺得沒必要那麼的針鋒相對，任何行業都有競爭對手，沒必要你死我活，如若是這樣，當初他都沒辦法在果蔬批發市場生存下去。

後來不死不休，事情越搞越大，成為了一些人用來交鋒的棋子，劉大龍的心裏非常難受，擔心自己付出了近乎全部心血的『天然居』，會因此陷入到無休止的麻煩當中。

衛生、消防、食品安全等等問題，可以經年累月的查到你毛病，如若在這樣的事情上糾纏不休，還怎麼發展？生意怎麼可能好？

後來包明峰的進場，劉大龍心情更加低落，仇怨、擔憂、鬱悶等等情緒交織在一起，多多少少對魏濤是有那麼點怨氣。

包兮倩進場，『天然居』麻煩沒有了，女子特訓基地落後周邊，一下子有那麼點保駕護航的意思，劉大龍怨氣沒了，不是消了，是不敢有了。

時至今日，他已經不敢在魏濤面前拿大了，也就是過往彼此之間的情份在，有着格外的敬重，有着輩分之間的差別，還有着到當下還在一起合作的生意。不然的話，劉大龍會產生自我懷疑，還有沒有資格成為魏濤合作夥伴的固定成員。

魏濤天馬行空的想像力劉大龍是認可的，只是他的腳步太快了，當初好好的『鮮時光』做着，果蔬批發做着，突然之間要做手機；手機做好了，又去承包一個當時沒什麼操作空間的松江劇場；好不容易一切都弄好了，給人感覺好似被撿便宜了一樣，生意一樣樣的讓人侵佔。

劇場換了承包權。

手機市場也不再是唯二獨大，二手機市場的份額也分了出去。

都以為魏濤這是太過顯眼讓人給拾掇了，結果這小子又跑來承包工程了，當個包工頭都還是新丁呢，大家還沒適應身份呢，他又要搞開發了，這跨度之大，也就是合作已久有相對的信任度，不然換個人根本就沒辦法相信他有這個能耐，一看就是嘴強王者，忽悠人的能耐。

沒有等到一切塵埃落定再去攢這個局，就是要在什麼都沒有的時候，大家定下規矩。

以『天然居』整體做擔保在銀行貸款，這沒有任何問題，都認可，彼此之間這點互相倚重的信任度是有的。

之後是個人投資，管春良一千五百萬，劉大龍五百萬，包明峰將自己在燕京和松江的做抵押貸款，也表示自己會拿五百萬。

沒有人問包兮倩，包明峰也沒有坐順風車，這種事情大家在一起合作，確實在初始階段將一切談攏是最佳的，先明後不爭，免得以後因為投資和收益等等事情，產生推諉。

沒過三天，『天然居』能夠得到的貸款額度下來了，三千萬的低息貸款，按照個人股份的額度，算到投資額度里。

「我出三千萬。」魏濤語不驚人死不休，大家不懷疑他有沒有這些錢，只是感慨於他孤注一擲的勇氣，卻不知，如果不是打算預留大幾百萬，他敢喊四千萬。

手中現金不夠，不是事，德信那邊也能貸款，衛家那邊能借點，況且這一切也不是一次注入，大家都是分批次按照各自比例將投資的錢匯到公司賬戶，進行賬目透明的花銷。

「就算包工頭那邊都是墊資進場，我們這的錢，似乎也不夠。」

魏濤和包兮倩都看着說話的劉大龍微笑，包明峰剛開始也是一樣想法，看到兩人的笑容，一下子明白了，自己到這邊怎麼感覺眼界還變窄了呢，在燕京類似的事情可不止看過一次兩次了。

這麼大投資的項目，哪有真靠自己真金白銀往裏填的。

「劉叔，我們只需要湊到買地的錢，就可以了。」

劉大龍還是不明就裏。

「30%不到吧，20%往上浮動一些，先把地拿到手，把四證拿到手，就可以跟銀行貸款了，最差也是相同數額的貸款額度，好一好，還能多貸出來一些。這樣差不多能到總投資的一半了，就算後期總投資額度冒了，也在可控範圍。劉叔，任何一個房地產開發商，支撐他完成整個項目的，都不是自有資金和銀行貸款，半數或是超過半數，都來自於銷售。」

見到劉大龍對於房地產行業還真的是不太懂，魏濤又直白的說了一句：「銷售里的預售，當我們的樓整體框架起來，就可以開始預售了，這還是說我們沒什麼名氣，如果是知名的開發商，那只要地圈起來，工地動工，設計圖紙出來，銷售中心蓋起來，價格定出來，就可以開始進行銷售了，用銷售的錢來支撐後續的項目推進。」

管春良想不承認也必須承認，英雄出少年啊，雖說這在行業內算不得是什麼多大的機密，可也不是誰都能明白看透讀懂的，魏濤才接觸這個行當幾天，在『陽光國際二期』那邊的『實習』還沒結束呢，這就有要大幹一場的意思了，剛開始管春良是看好魏濤的未來進行先期捆綁、看好包兮倩的能量進行利益捆綁，現在一看，似乎這個項目的前景，一下子就出來了。

想明白的劉大龍也露出恍然大悟的表情，他知道了，他見識過所謂的爛尾樓，都說開發商沒錢了沒錢了，建不動了跑路了，當初還以為是工程的預算出問題了，建造過程中賬目不明確花銷大了，現在這一看，原來是這樣啊，按照魏濤這意思，可能也就是拿五分之一的錢，就可以玩起來了，區別就是風險系數之大是超出想像的，一旦你預售不好，一旦你後續資金頂不上，一旦你在建造過程中出現了這樣那樣的問題，一旦爛尾，幾乎可以斷定你是血本無歸，且大批量墊資進場的包工頭和各類材料商，也將被你拖入到麻煩的深淵。銀行貸款更是會讓你直接跌落深淵。

能行嗎？

風險這麼大，劉大龍又有了一點退縮的意思，看出他樣子的眾人沒說什麼，很快就在所有啟動之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投資額度決定，方方面面綜合考量，拿出了一個大家都可以接受的數字。

魏濤獨佔四成。

包兮倩加上『天然居』佔據股份貸款出來金額的投資，佔兩成。

管春良追加一部分的現金，帶着成熟團隊進場，佔兩成。

包明峰佔一成。

劉大龍追加一點投資，佔一成。

本來最初按照魏濤的意思，是要給劉大龍兩成的，這樣包兮倩和包明峰捆綁在一起也是三成，大家的合作關係框架相對穩定。

既然劉大龍沒那麼多信心，大家也就將他忽略掉核心股東之外，包兮倩和管春良都言，那這一成，就是你魏濤的，你現在沒錢不要緊，後續看預售情況，好了你佔便宜，不夠好，你想辦法將屬於那成股份的投資，再投進來。

用了一句話，讓管春良內心那點小心思都安穩下來，唯有包兮倩，她想要看魏濤身上到底能拿出多少讓她感興趣的東西，自然是力挺他。

「家有千口，主事一人。」

她這話一出，管春良就知道，別動別的心思了，這一次只是上船，拿到了一張未來可能會揚帆起航的船票。自己付出的不止是投資，還有麾下相對成熟的團隊，至少在一年之內，自己不能夠再去開發別的項目了。