第2786章 數據只是表面的

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    第2786章數據只是表面的

    「那你們不覺得，售樓部這邊黃金樓層銷售情況差，而中介這邊一家家的卻都有好多房源，這是不是就很成問題了？」

    林海看看他們倆：「我說了這麼多，你們都明白了吧。」

    答案是顯而易見的，一直以來為了儘快地賣出去房子，儘快地回籠資金，所有這些房子除了在售樓部本部進行銷售，也會選擇跟中介公司進行合作。

    房源在售樓部銷售，那賣多少就是多少，公司根據銷售總額和利潤分成的提點一是一二是二地去算，沒有任何可以商量的餘地。

    但是如果說分包出去交給中介公司去賣，那可以操作的空間就太大了，最簡單的算一筆賬，中介怎麼賣，賣什麼樣的價格就是他們的事情了，而相應的他們如何給回款，那就是彼此商量好的結果，明面上的賬是一套，至於背後那些私底下的交易和回扣之類的，那就不好說了。總之肯定是比大成集團給的提成是要高的。

    就比如說，賣出去一套房子，肖經理他們作為管理人員是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是賣出去五百萬，那他拿到手也就是兩萬。

    但是中介公司這邊對外出售的時候一平方加了將近五千元，相當於這五千塊錢是在大成集團的底價和利潤之上多出來的，那即使是按照一平方給肖經理他們這些人一千塊的回扣，一套房一百平，就是十萬塊。

    這樣的利益面前，能夠把持住的人恐怕不多，而林海他們所看到的情況，似乎也證明了這一點。

    所以，林海看到報表分析以後，一下子就想到，這很有可能是肖經理他們，為了撈取更多的好處，把房源扣住，沒有在售樓部進行直接銷售，而是私底下通過中介公司去操作，為個人爭取更大的好處。

    這樣一來，看似房源也能夠正常銷售，大成集團的資金也能夠正常回籠，看似對大成集團沒有任何的損失，而且肖經理他們也能夠拿到好處。

    但是實際上，怎麼可能呢，一來，房源的數量都是有限的，分給中介公司，那售樓部的這些置業顧問，這些大成集團自己的人就面臨着沒有房子賣，收入不理想的情況，時間長了，心態肯定熬不住，對於團隊建設和凝聚力來說肯定只有負面作用。

    而且，售樓部這邊買不到，反而是要到中介公司這邊加價去買，還加的不是一筆小數目，一平方米五千塊左右，這多出來的錢足夠在小城市直接買房了。

    炒房客畢竟只是一部分，絕大多數買房的都還是有剛需的普通人，這些人着急買房安家，打拼很久甚至於幾個家庭的錢湊在一起才能夠買得起一套房子，如今一下子一套房漲了幾十萬，這對於他們來說絕對是個沉重的負擔。

    面對這個情況，想要買房的客戶難道就沒有怨言？那這個矛頭遲早要對準大成集團，對於大成集團的聲譽還有未來的長遠發展都是極為不利的。

    林海吐了個煙圈，悠悠地說着：「反正我知道一件事情，報表永遠都只是表面的，特別是那些數據，你光看那些數據是看不出來問題的，不然的話作假都作不好，不是早被人發現了？」

    小趙遲疑地問道：「可是林哥，咱們今天壓根就沒有去售樓部，也不知道售樓部那邊有沒有房源是不是在正常進行售賣啊。」

    「咱們是做審計的，一定要謹慎求證，拿到實際證據再敢下結論吧。」

    「不然的話，萬一再出現二分部那樣的情況怎麼辦？」小趙小心翼翼地說着。

    小周瞪了他一眼：「林哥說的還不夠清楚嗎，售樓部放房源出來，什麼時候是一套一套房的？必然是至少一整棟起，不然根本不夠搶的。」

    「樓王是什麼概念，何況是現在的南翔區，現在的錦悅嘉苑，售樓部但凡一放出來房源肯定首先就被強調了，怎麼可能說差不多整層的剩在哪裏。」

    小周說着：「只有一種可能就是售樓部方面有人扣着這些房源從一開始就沒有放出來，直接轉手給了中介公司。」

    「剛才林哥帶我們去問這幾家，不就已經很能夠說明情況了嗎？」

    林海笑笑說道：「其實你們考慮的都有道理，的確我想的也是小周這樣，但是確實還是需要謹慎地去求證。」

    「我已經拿手機把剛才幾家中介公司的說話都給錄下來了，然後接下來就等着是去售樓部那邊去問問了。」

    林海笑着說道：「老規矩，還是先裝成買房的。」

    這一次林海沒有出面，雖然說他並沒有在這邊出現過，而肖經理堂堂的銷售經理也不大可能跑到售樓部這邊來，但是以防萬一，還有就是鍛煉小趙他們兩個，畢竟他已經演示過幾遍了，他們也該需要去鍛煉一下了。

    林海坐在車裏抽着煙等着，沒過多大一會，小趙兩人就回來了，兩個人神情既有興奮也非常的嚴肅：「林哥，果然，售樓部這邊說，那幾個樓層早已經賣空了，根本就沒有房源。」

    「說是黃金樓層，加上邊戶屬於樓王，一出來立馬就被搶光了。所以現在想買根本就買不到。」

    小周也興奮地補充着：「然後我當時就很堅決，說了如果是這樣的話那就沒有買的必要，他們有個主管悄悄地把我拉到一邊，給了我一個中介公司的名片，跟我說樓王很多人會買來做投資用的，所以買到以後會轉手賣出去。」

    「問我是投資還是自住，我就按照你之前跟其他終結公司說的那樣，直接說不管是投資還是自住，要買肯定都是買最好的，升值都有保障。他在那誇我誇了半天，然後說現在有的人買到之後會找中介掛出去，所以，售樓部這邊是賣完了不錯，但是其他中介公司很有可能已經有房源了。」

    「他讓我聯繫名片上的中介，說是這家中介公司實力比較雄厚，資源比較多，找他們看看應該會有房源。」

    小周說着，直接把那張名片拿了出來，笑着說道：「我還把他對我說的那些話都錄了下來。」

    林海笑着拍拍他的肩膀：「好傢夥，這回是證據確鑿了。」

    那個所謂的主管對小周說的話，一聽就根本不可能，但凡是要買來準備投資炒房的，哪有買到手立馬就掛出去轉手的，二手房不滿兩年，稅費就是一筆巨大的損失，真正投資的誰不會算這筆賬？何況目前錦悅嘉苑的房價雖然穩步上漲，但是相比較稅費來說，這時候出手依然是不合算。

    更何況，明眼人誰不知道，南翔區現在馬上迎來一波發展的機會，房價的上漲還只是個開始，往後勢必還會有更大幅度的上漲，真正買到房的，怎麼可能現在立馬掛出去賣掉？

    林海把這些情況又跟張明華匯報了一遍，他現在手裏證據已經很充分了，所以也並不着急，就慢悠悠地等張明華做決定。

    張明華聽他把情況這麼一說，也就明白了，當即決定先把他那邊分公司的剩下的審計工作交給其他人，然後他帶着其餘的所有人立馬到南翔區對房地產銷售部門開始正式的審計。