第219章開盤大吉

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    售樓廣告準時上市，售樓處沒有擔憂中的門可羅雀，也沒有yy中的人潮洶湧。時不時地有市民進來諮詢看資料看樓盤模型，然後回去考慮，然後再和家裏人一起過來看，再然後便有一些簽了售房合同，買了樓花，付了房款。

    夏雲最近極度關注廣廈的銷售，每天必查銷售數據，有時候一天賣出去幾套，有時候一套也沒賣出，但總體上來說，圖紙上的房子還是越來越少了。

    施工隊揀了個良唇吉日，帶着民工和工具浩浩蕩蕩開進工地，幸福安居小區開建了。

    在當時，行情好的話，房子有可能賣完，工地上還是一片土地，因為房地產商可以賣樓花。所謂的樓花，說白了就是賣圖紙了，只要有設計圖紙，就可以開賣。而買的業主大都圖房地產商這時打的折扣低，如果樓房封頂最多打九五折的話，樓花有可能只打到八折。商品房是大宗商品，相差的這十五個點可不是一筆小數目。不過買的人也須自擔風險，如果房地產商不規範或者沒有資金實力，再或者遇上房價大跌資金鍊斷裂樓房成了爛尾樓，那買房的人就血本無虧了。

    在某個時期，這樣的現象佔了一部份，某個城市還引發一宗轟動全國的爛尾樓案。以至a國最高部門不得不出國沒有封頂的樓房不能預售的政策。算起來，這件案子年底可能會發生了。

    而此時，全國卻到處還在賣樓花呢。

    看着每日的進帳，夏雲臉上的笑容越來越濃。雖說德鑫已是極成功的案例，重新進入新的行業，夏雲還是擔心失敗的。九十年代末期到二十一世紀初期，有很多創業成功的老闆把產業鏈鋪開，最後除了主業做起來之外，其他全做死了。把主業也拖死了，不得不關門大吉的也多得很。夏雲不是不怕呢。

    看這銷售數據。廣廈算是開門紅了。

    孫曉鵬最近也是工地廣廈辦公室兩地跑。有時候下班過來，後面還跟着一個漂亮。孫曉鵬雖然沒介紹她是誰。瞧這女孩跟孫曉鵬的粘糊勁，大家都心照不宣了。

    既然開局順利，不妨接着往下做。這一次拿地，夏雲便心安了不少，她雖然總把屯地掛在嘴邊。但真的成千上百萬巨款簽個名就付出去的時候，眼睛眨都不眨一下是不可能的，房地產業與英語培訓不同，不管拿地還是建設。都需要大資金運轉。投入多，利潤也高，同時。風險也大。

    基地還在建設中，樓房已經銷售了二三十套，看着購房款源源不斷地存進帳戶，孫曉鵬興奮不已，有一種大事將成的錯覺。膽子也壯了很多。

    這一天，他上班中途抽空跑到廣廈。辦公室一片忙碌景象。他瞄了一眼忙得無瑕他顧的員工們，轉身進了夏雲辦公室。

    最近又拿了一塊地，就在二環邊上，價格也公道。夏雲心情確實不錯。在辦公室里看規劃圖呢。本來這東西她是看不懂的，無奈工作需要。只好硬着頭髮學。好在有李程這現成的老師，不懂的，向他請教，他總是知無不言，言無不盡。

    孫曉鵬推門進來，興沖沖地說：「又拿了一塊地吧？」他這是明知故問，地拿下不到半小時，夏雲已經電話通知他了。要不然，他也不會上班上到一半，丟下手頭的工作跑了出來。

    夏雲嫣然一笑，說：「你不是總說四環不好賣不出去嗎？現在不也有人買。」

    孫曉鵬想起前段時間兩人為此吵翻了天，也笑了，臉上閃過一絲不好意思的表情，但這不好意思也只是一閃而過，隨即他便說：「你不也說要屯地嗎？還說只屯地不開發。」

    夏雲橫了他一眼，說：「你這可就是斷章取義了，我說的是主要目的是屯地，開發只是用於維持公司日常運作、開支。可不是說一個樓盤都不開發哦。」

    孫曉鵬納納地笑了笑，在夏雲大班椅對面的椅子上坐下，說：「我們接下來怎麼辦，你有什麼想法？」

    夏雲盯了他一眼，說：「聽你這麼說，你是對以後的發展胸有成竹了？要不然為什麼問我有什麼想法？你是幕後老闆，我是聽老闆差遣的，能有什麼想法？」

    孫曉鵬讓夏雲一頓搶白，也不發作，耐着性子說：「我的意思是說，我們現在開局順利，是不是再接再厲，多做一兩個樓盤？反正手頭有地，售樓花又能拿到建設資金。」

    夏雲收斂了臉上的笑容，說：「不行。現在全國到處都在貸款拿地，售樓花建房，房地產商沒多少人自帶資金的，這樣遲早得出事。只要有一個房地產商出了事，政府出於保護業主的目的，可能會出台限制銷售樓花的措施。到時候，我們盤子開得太大了怎麼收場？我剛才也說過了，主要屯地，開發只夠維持日常開支就好。」

    孫曉鵬嗤之以鼻：「你怎麼知道政府會出台限制措施？售樓花都已經實施多少年了，怎麼可能說改就改？我們現在應該剩勝追擊，而不是放着地在那裏長草。」

    又提到這個問題了，夏雲真心覺得跟他做合伙人很累，兩人的意見就沒一次統一過。一個問題翻來覆去總討論個沒完沒了，累不累啊。

    孫曉鵬說：「我們多拿地，多建設，不是可以更快速發展嗎？爭取三年內做到京城前三。」

    夏雲嚇了一跳：「三年內做到京城前三？」他可真敢想啊，京城裏能進入房地產這一行的，誰沒有背景，哪個不是根基深厚？一開口便要進入前三？太誇張了吧。

    孫曉鵬說：「我還想做到第一呢，前三有點保守了。」

    夏雲無語。

    孫曉鵬不以為然，說：「德鑫不是兩三年間便做到京城英語培訓市場第一嗎？那時候你還一窮二白呢。我們現在起點可比你那時候高多了。」

    夏雲按捺住性子道：「行業不同好不好？要是我那時能做房地產，我肯定當時就做了，不會等到現在。」

    那能比嗎？德鑫是靠她超前二十年的優勢做起來的，如果沒有超前二十年的優勢和營銷經驗，夏雲又怎麼能做得順風順水，沒有什麼挫折呢。

    可是孫曉鵬不知道啊，幾乎夢想着以他的背景，一下子讓廣廈橫掃京城房地產界。現在京城裏最大的房地產公司是以做商務地產為主的嗖夢地產，這家公司建設的樓盤，以商業大廈為主。人家險了背景還有專業眼光，就夏雲和孫曉鵬這兩個半吊子，對這一行一知半解，怎麼能一下子做得過人家？

    看着孫曉鵬雄心勃勃的樣子，夏雲說：「要不，總經理這個位子讓給你，由你來完成這個偉大的目標吧。我實在做不到。」

    孫曉鵬無論如何是不會辭職下海的，他的家庭背景對他的要求，讓他無法做到這一點，要不然也不用不着拉上夏雲合夥了。聽夏雲這麼說，他只好妥協地說：「那你說，三年內做不到，多少時間才做得到？我們總得有個目標吧？」

    夏雲想了想，說：「三年內我們專注拿地，真要跟人爭排名的話，也得零二年以後，到時候再訂目標也不遲。」現在是九九年，如果歷史的軌跡沒有改變的話，零二年a國申奧成功，京城房價開始上漲，到時候手頭的地獲利將以倍計。

    孫曉鵬卻不以為然：「三年內只拿地？會不會太吃虧了點啊。」

    夏雲笑了，說：「你沒聽老一輩說的，吃虧是福嗎？你要相信我，聽我的沒錯。」

    孫曉鵬瞪着大眼看着她，說：「你要想好了，拿下一塊地，就壓一筆資金。這麼壓三年，金額可不小。」

    夏雲說：「我們有三種資金途徑，一是貸款，二是售樓款，三不還有德鑫的資金嗎？」

    孫曉鵬搖頭說：「不行。由德鑫注資的話，我的股份就會少了，到時我就成小股東了。那怎麼成。」

    夏雲一笑，說：「那就銀行貸款。總之，資金的問題我是不太擔心的。我只是想在四環某個地方多拿幾塊地而已。到時候，那裏房價必漲。」指的卻是後來做為奧運場館的地方。

    孫曉鵬睜大了眼，說：「又是四環？我只喜歡二環附近。」

    夏雲說：「嚴格來說，在哪裏拿地並不能由我們說了算，總得有地塊放出來或有人出售才成吧。哎，走一步算一步，不用擔心太多。現在我們有一個好的開局便值得高興了。」

    孫曉鵬無奈地說：「我現在跟你說話，越來越說不到一塊去了。虧得我們是多年同學，要是……」他是想說要是我們是夫妻，怕不得吵到床上去。話說到一半，趕快閉上嘴。

    夏雲像是聽出他的大意，轉開了話題，問：「這些天總跟在你屁股後面的女孩子是誰啊？你們到哪一步了？」

    孫曉鵬身子往後仰，把頭靠在椅背上，過了一會才說：「唉，別提了，我現在是被套住，脫不了身了。」語氣里充滿懊喪。(未完待續)